Просим Вас сообщить соседям о необходимости государственной регистрации их прав — услуга предоставляется в МФЦ «Мои Документы» на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ):
3. Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
8) за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на объект недвижимости;
по заявлению, доступному на сайте госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/285286,
или через интернет (не выходя из дома, но при наличии Электронной Цифровой Подписи)
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/
Проверьте свой дом или любой дом, где вы часто бываете.
Возможно, кто-то из ваших соседей может попасть в беду!
Что делать, если вы получили такое сообщение или узнали, что у вас РВП?
Подробное пошаговое руководство с картинками
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, столкнулась именно с этим сценарием: она не успела зарегистрировать свои права, мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру, продали её и выселили оттуда жильцов, несмотря на прописку. Потребовался ГОД судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора УЖЕ ОБАНКРОЧЕННОГО застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно.
Другая история: девушка с детства живёт в квартире, где прописана и оформлена как собственник. Квартиру оформлял папа, когда ей было три года. С тех пор никаких регистрационных действий не осуществлялось. У папы давно другая семья, и его новая супруга очень хотела бы квартиру разменять и забрать папину долю, желательно оставив девушку без квартиры или выгнав в Тьмутаракань. Все архивные документы, если они вообще существуют, находятся у папы или под контролем мачехи. Соответственно, в любой момент мачеха может что-либо сфальсифицировать, подправить документы или просто написать дарственную от имени папы на основании архивных документов. Нотариус это зарегистрирует, не имея никаких противоречащих данных, и девушку об этом даже не поставят в известность. Дальше квартиру можно продать без согласия прописанных лиц, и узнает она об этом только тогда, когда новые владельцы придут с полицией и выселят их на улицу.
Самая популярная история — РВП (ранее возникшие права) и их конфликт с экстерриториальным принципом госрегистрации прав. Предположим, некий Василий Петрович приватизировал квартиру в 1993 году, получил себе на руки свидетельство и живёт себе в квартире, никуда не уезжает, никому ничего не продаёт и никаких сделок не оформляет. Номер и дата его документа о собственности известна любому, кто когда-либо имел доступ к государственным базам, в том числе куче разных чиновников и риэлторских агентств. Любой из них может тайком шепнуть или случайно рассказать содержание такого документа мошенникам, и они нарисуют точно такой же, с таким же номером, но собственником в нём вместо Василия Петровича окажется указана никому не знакомая Ольга Сергеевна, которая дала доверенность на оформление сделок от своего имени некому ушлому Ахиджону Мухамметову.
Ахиджон с доверенностью и поддельным документом едет в Дагестан, где есть отделение РосРеестра, но плохо с контролем, и по экстерриториальному принципу регистрирует это самое ранее возникшее право собственности по этой самой подделке, видишь, красывый печать, да? Затем Ольга Сергеевна продаёт эту квартиру Евгении Петровне, та Анне Александровне, и уже Анна Александровна продаёт квартиру Нурсултану Гагаметриеву. И Нурсултан, как законный владелец, обращается в полицию на основании документов купли-продажи, вот свидетельство, вот договор, освобождайте.
Обо всём этом Василий Петрович даже не в курсе. Просто в один прекрасный день к нему в квартиру заходит наряд с автоматами и за их спиной маячит Нурсултан со свежей выпиской из ЕГРН о собственности, на которой красивая синяя печать РосРеестра. Василию Петровичу, сидевшему двадцать с лишним лет на попе ровно и НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАВШЕМУ свои права, дают три часа на сборы и требуют освободить помещение. Василий Петрович бомж, и ему либо надо заработать полтора миллиона рублей на судебные издержки и на съёмное жильё на ближайший год, пока будет судебное разбирательство, либо махнуть рукой и спиться под забором. Второму сценарию охотно помогут Ахиджон с Нурсултаном, ведь один таким способом отжал ещё и каморку под алкоторг на первом этаже того же дома, а второй владеет этим алкоторгом.
ЧТО ДЕЛАТЬ? Первым делом для себя проверить, всё ли в порядке с вашими правами. Это быстро и просто на сайте РосРеестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request
Если вы обнаружили у себя РВП (ранее возникшие права) → эта статья для вас.
- То у них нет специалистов, которые могут это зарегистрировать (бред, на это способен любой имбецил, имеющий ЭЦП соответствующего уровня доступа, через открытую форму на сайте РосРеестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/ и у сотрудников МФЦ эта ЭЦП обязательно оформлена).
- То дескать нужно оставить на 10 дней оригиналы документов, удостоверяющих право собственности, или их нотариально заверенные копии (развод на деньги и на беготню по инстанциям: они могут отсканировать оригиналы в вашем присутствии и НЕ ВПРАВЕ пересылать оригиналы в РосРеестр и обратно курьером или тем более обычной почтой).
- То якобы им нужно личное присутствие всех собственников с правоустанавливающими документами и паспортами, либо нотариальная доверенность от всех остальных собственников (полный бред, поскольку в любой выписке видно, что чаще всего при оформлении права присутствует ОДИН заявитель, да и в форме не предусмотрено оформление запроса от разных людей одновременно, каждый может своё право зарегистрировать сам, а ранее возникшее на основании подтверждающих документов вообще регистрируется автоматически по запросу любого из собственников).
- И самое любимое: «это не обязательно, регистрация добровольная, зачем вам это нужно, ваши бумажки остаются действительными и так!». Эти сволочи даже не знают, что до начала этого года «добровольная» регистрация стоила 350 рублей, а теперь 2000, и что пошлины постоянно увеличиваются. Поэтому тот, кто раньше не сделал этого дёшево, теперь вынуждены платить дороже, а в случае если кто-то воспользуется отсутствием данных в реестре — на обжалование заведомо ложных записей потребуются несоразмерно большие расходы и многие месяцы беготни по инстанциям.
Причины этого наглого вранья: во-первых, госпошлину получают не они, а государство, и им просто лень трудиться; а во-вторых, их угрёбищный регламент не предписывает им обязательно регистрировать все права, информация о которых стала им известна.
Решение этой проблемы простое: «Мне НАДО, значит ДЕЛАЙТЕ. Или давайте письменный отказ. Если мне откажет в регистрации РосРеестр — это МОИ проблемы, а вот ВАШЕ бездействие я смогу обжаловать и приложить к судебному иску при необходимости. Так что либо вы сейчас, в моём присутствии, принимаете от меня заявление на государственную регистрацию прав, либо предоставляете письменный отказ и я с ним иду в вышестоящие инстанции. Кстати, где там ваша горячая линия по контролю качества работы МФЦ? И фамилию вашу назовите, пожалуйста? Талончик на приём я уже оставляю себе!»
И если даже в таких условиях отказывают — значит, выполняйте угрозы. Пишите жалобы их начальству, звоните на горячую линию, отправляйте обращение на https://www.mos.ru/feedback/individual/, можно прямо с установленного в МФЦ компьютера. Ваша цель — оставить КАК МОЖНО БОЛЬШЕ задокументированных следов того, что ВЫ ДОБРОВОЛЬНО обратились за государственной регистрацией вашего права, а вам ОТКАЗАЛИ. Тогда в случае каких-либо сложностей с вашим имуществом вы сможете сослаться на это в любых инстанциях, особенно судебных.
Заставьте этих бездельников выполнять свои прямые обязанности, за которые вы им платите своими налогами и квартплатой!
PPS: Самое важное, что надо знать об этом вопросе: с 2015 года, когда в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости», и тем более — с начала 2017, когда начал работать ЕГРН, НИКАКИЕ (!) бумажки о праве собственности более НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, если не подтверждаются выпиской из ЕГРН, действительной две недели с момента получения.
То есть да, конечно, у вас есть бумажка о приватизации, договор купли-продажи и т.п., и ВЫ ДУМАЕТЕ, что эти документы действительны (ведь на них стоит печать!). Вы приходите к нотариусу, в МФЦ или к юристам оформлять ЛЮБУ,Ю сделку: хотите ли вы сдать свою квартиру, продать её, оформить наследство или прописать туда своего родственника — а вам говорят: в ЕГРН по вашей квартире сведений НЕТ, а значит, вы можете не показывать нам эти бумажки, потому что веры им быть не может.
И вместо того, чтобы заключать любую сделку, вы занимаетесь оформлением — в последний момент, с затяжками по срокам, с беготнёй по инстанциям, с затратой нервов, денег и времени — вместо того, чтобы решить этот вопрос ЗАРАНЕЕ и НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ.
Всё враньё про «добровольную регистрацию» бред, чтобы госструктурам меньше работать. МФЦ не регистратор, они лишь человеческое приложение к сканеру: их дело отсканировать и направить документы туда, куда положено, а остальное решает РосРеестр. Поэтому девочки «за стеклом» могут сколько угодно надувать щёки и рассказывать, что «всё равно вам откажут» — это не их дело решать. Они — кнопка, на которую вы нажимаете и должны получить результат (любой).
Мы не публикуем списки квартир, в которых НЕТ ДАННЫХ (а их в среднем 14% из всего жилого фонда в Москве), только из соображений ВАШЕЙ безопасности. Потому что в интернете, кроме нормальных людей, тусуется МНОГО мошенников, которые вполне могут использовать эту информацию ПРОТИВ ВАС.
Поэтому, пожалуйста, даже если у вас лично всё в порядке — закажите имущественный паспорт по своему дому, это несложно, для вас бесплатно и занимает минуту времени.
Когда вам придёт ответ — оповестите соседние квартиры, что им надо исправить положение дел с правами.
Это несложно, всего лишь положить каждой из них бумажку под дверь или прикрепить на дверь, и вы сделаете этим очень доброе дело людям.
Дополнительные материалы по теме: Москва → Нарушения МФЦ → Рассказы о реальных событиях → Почему важно оформить права на недвижимость
Если вы обнаружили у себя РВП (ранее возникшие права) → эта статья для вас.
1 комментарий для “Важно! Нет данных в ЕГРН по квартире? Исправьте это срочно!”