Зачем оформлять землю под домом?

1. Оформленный в собственность земельный участок увеличивает капитализацию (ценность) многоквартирного дома в полтора-два раза.
2. Собственным земельным участком общее собрание может распоряжаться на своё усмотрение, в том числе определять, где и сколько мест отводить под парковочное пространство, а где сделать озеленение, где высадить деревья, а где сделать детскую (или взрослую) площадку, ставить ли гаражи-ракушки или иные элементы благоустройства.
3. Без оформления земля под вашим домом принадлежит городу на основании Устава, и все решения за вас принимает городское правительство, в том числе о точечной застройке или иных неприятностях, не спрашивая вашего на то согласия.

Почему этого до сих пор не сделано?

1. Земельный кодекс РФ вступил в силу в 2001 году, а в статью 18, касающуюся собственности на земельные участки, ключевые изменения внесены в 2006-2008 году. Всё, что было оформлено до тех пор, подлежит пересмотру в соответствии с действующим законодательством по обращениям надлежащих владельцев.
2. Земельный участок многоквартирного дома согласно ст.36 ЖК РФ относится к общему долевому имуществу собственников помещений в этом доме. Соответственно, ставить участок на кадастровый учёт могут только сами собственники.
3. До 2014 года не было поправки в статье 389 НК РФ о том, что земельный участок многоквартирного дома объектом налогообложения не является. Соответственно, люди боялись возникновения лишнего земельного налога.
4. С 2014 года любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе оформить свою долю в земельном участке, поставленном на кадастровый учёт, и не платить за это никаких налогов.

Для каких домов это необходимо?

Правильный ответ — для всех, но очевидно, что это постепенный процесс. В первую очередь, оформление земельного участка интересно домам, в которых:

1. Существует конфликт интересов между собственниками жилых и нежилых помещений по вопросам эксплуатации придомовой территории.
2. Проектом межевания территории выделен земельный участок, превышающий нормативно-необходимую площадь по году и этажности постройки — см. Таблицу нормативных характеристик.
3. Есть вероятность сноса многоквартирного дома в программе реновации жилого фонда субъекта федерации.
4. Есть вероятность точечной или уплотнительной застройки без согласия собственников помещений в МКД.
5. Есть выраженное желание самостоятельной реконструкции многоквартирного дома.

Порядок действий для оформления земельного участка.

1. Заполните анкету с указанием номера квартиры, собственником которой вы являетесь.
   СобДома.РФ
2. Специалисты РЖФ изучат ситуационный план по вашей территории, основываясь на данных кадастрового учёта, а вам по указанному адресу электронной почты придёт заключение по результатам рассмотрения информации.
3. Если под вашим домом есть ранее учтённый земельный участок — вам подготовят выписку о переходах прав на него.
4. Вам потребуется заполнить заявление о ГКУ и ГРП: Скачать бланк заявления на регистрацию права
5. С этим заявлением вы обращаетесь в МФЦ по месту жительства, в орган государственной регистрации прав (ТУ РосРеестра) или через интернет с использованием ЭЦП (либо это делает представитель РЖФ по доверенности, в которой необходимо указать СНИЛС и паспортные данные заявителя).
6. По результатам рассмотрения заявления РосРеестр обязан предоставить вам ответ — либо о снятии участка с кадастрового учёта, либо содержащий мотивированный отказ.
7. Параллельно вы заказываете в уполномоченном органе субъекта федерации (для Москвы, Санкт-Петербурга, для остальных регионов — уточняется по адресу) утверждённый распоряжением план межевания территории квартала, в котором находится ваш дом.
8. Самостоятельно или при содействии специалистов РЖФ вы подбираете лицензированного кадастрового инженера для осуществления кадастровых работ.
9. Кадастровый инженер делает вам межевой план в формате XML, подписанный УКЭП кадастрового инженера.
10. Вы отправляете заявление о ГКУ и ГРП и ждёте установленный законом срок. Если в границах сделанного межевым планом земельного участка нет иных зарегистрированных участков, прав или обременений, то в результате вы получите выписку о праве общедолевой собственности на земельный участок, пропорциональный доле вашего помещения в суммарной площади имущества в многоквартирном доме (доля определяется по имущественному паспорту МКД).
11. После первичной регистрации, заявление на государственную регистрацию своих прав может подать самостоятельно любой собственник помещений в вашем доме. Это не обязательно, если на участок есть хотя бы несколько зарегистрированных долей, но является безусловным аргументом при любых спорных ситуациях в отношении землепользования.

Если при выполнении пункта 6 у вас возникли сложности — присылайте ответ уполномоченного органа для дальнейшего разбирательства по адресу электронной почты, с которого вам пришло заключение в пункте 2.