FAQ (ЧаВо) по этой статье
Что такое «Имущественный паспорт дома»?
Это документ, в котором указаны все помещения, входящие в состав имущества многоквартирного дома. Он выполнен в виде таблицы, где определены характеристики всех помещений по актуальным данным ФГИС ЕГРН РосРеестра, определена общая площадь имущества дома, указаны реквизиты правоустанавливающих документов на каждое помещение и посчитано количество голосов каждого помещения (отдельного собственника) в рамках общего собрания. Паспорт может предоставляться в виде excel-файла или постоянно обновляемого онлайн-сервиса.
Зачем нужно обновлять имущественный паспорт перед каждым собранием?
Количество голосов (пропорциональное доле каждого отдельного собственника в общедомовом имуществе дома) корректно посчитано по актуальным сведениям РосРеестра только в этом документе.
Можно ли получить имущественный паспорт дома где-то ещё?
Нет. Вы можете запросить выписку из ЕГРН по объекту капитального строительства (ОКС), и там будет некий список, где много дубликатов и записей о помещениях, которые в голосованиях не участвуют. Можете запросить в управляющей организации «реестр собственников», но степень доверия к этим данным (зачастую без реквизитов документов) невысока. Действительно точный имущественный паспорт многоквартирного дома проверяется вручную экспертами.
Как заказать паспортизацию нескольких домов?
Нажмите в анкете кнопку «Добавить адрес» и перечислите все дома, паспорта которых вам нужны.
Как и в какие сроки предоставляется имущественный паспорт?
Наши специалисты свяжутся с вами дважды: в момент добавления дома в систему СобДома.РФ посредством указанного вами e-mail-адреса и СМС на указанный номер телефона, и по готовности базовых данных паспорта — посредством Whatsapp. Если вас нет в WhatsApp, второго сообщения не будет, уточняйте состояние оплаченного запроса по телефонам горячей линии, указанной в письме о добавлении адреса.
Срок подготовки имущественного паспорта — в течение пяти рабочих дней с момента поступления вашего запроса (при доступности РосРеестра). Если вам требуется ускоренная подготовка — предупредите об этом менеджера посредством Whatsapp.
Сколько стоит имущественный паспорт дома?
Стоимость паспорта определяется для каждого дома индивидуально и указана в карточке вашего дома в системе СобДома.РФ. Обновление (актуализация) паспорта перед каждым собранием в течение года с даты формирования паспорта входит в стоимость, затем заказывается и оплачивается отдельно.
Сведения, включаемые в имущественный паспорт МКД, разбросаны по нескольким десяткам баз данных целого ряда ведомств, ни одно из которых, (как ни печально), не способно собрать их в единый документ — ни бесплатно, ни за деньги. Наши специалисты создали уникальную информационную систему-агрегатор, которая позволяет свести все данные о доме, кроме персональных данных жителей, в один документ, который поможет вам полноценно управлять общедомовым имуществом вашего дома.
Вы не можете прийти в РосРеестр и сказать «дайте мне имущественный паспорт моего дома». Максимум, что вам дадут, не зная обстоятельств — это выписку по ОКСу, которую никто никогда не проверял, не обновлял и не собирается. Когда-то она называлась «кадастровым паспортом дома», но потом её упразднили ввиду беспомощности содержания.
Вы не можете прийти в РосРеестр и сказать «дайте мне реестр собственников моего дома», что бы вам ни писали в ответах сотрудники вашей УО. Легко проверить — позвоните на 88001003434 и спросите, где брать реестр собственников. Узнаете много интересного.
Вы не можете прийти в БТИ или в ДГИ, и сказать «дайте всё, что есть, по моему адресу». Потому что «есть» у них очень много всего, а давать это вам они не уполномочены, они потребуют конкретизировать запрос — что именно надо.
В имущественном паспорте дома мы за вас подумали, «что может быть надо», и учли всё это в едином документе.
Этот документ — не реестр собственников в его классическом понимании, хотя сведения о каждом зарегистрированном праве и правообладателе в паспорте есть.
Структура имущественного паспорта:
- Кадастровый номер помещения
- Поисковый адрес
- Условный номер помещения (корректируемый аналитический показатель)
- Адрес (местоположение)
- Этаж (положение помещения)
- Кадастровая стоимость помещения на дату сбора информации
- Тип ОКС
- Площадь помещения
- Инвентарный номер помещения
- Форма собственности (корректируемая при актуализации)
- Права и ограничения, действующие на объект
- Количество правообладателей по зарегистрированным документам
- Номера правоустанавливающих документов
- Дата возникновения / актуализации прав
Имущественный паспорт комплектуется следующими аналитическими показателями:
- Общая площадь жилых помещений в МКД
- Общая площадь оформленных нежилых помещений в МКД
- Сумма неоформленных нежилых площадей, являющихся общедомовым имуществом
- Суммарная площадь помещений коммунального пользования (для домов с коммунальными квартирами, в которых права на коридоры не оформлены)
- Имущественная площадь многоквартирного дома, используемая при определении долей при голосовании
- Имущественная ценность голоса (в рублях), определяемая на основе деления суммарной кадастровой стоимости строения на имущественную площадь.
Выводы, которые можно сделать из имущественного паспорта:
- Оценить степень актуальности и соответствия действительности хранимых архивных сведений о собственности в рабочих базах данных (кроме прямого доступа в ЕГРН)
- Определить реальную площадь в качестве базового показателя для долевого голосования в рамках Общего Собрания Собственников по ЖК РФ
- Выявить бесхозные помещения и оценить их инвестиционную и техническую привлекательность
- Определить динамику возникновения прав собственности на каждый момент запроса
- Проконтролировать динамику изменения кадастровой стоимости и рассчитать на её основе методики эксплуатации недвижимости
Он не содержит персональных данных — согласно ст.7 закона о государственной регистрации прав эти сведения должны быть общедоступными.
Этот документ — исчерпывающие и многократно проверенные для исключения возможных ошибок сведения обо всех правах, оформленных на дом.
В нём перечислены квартиры и комнаты в коммуналках, нежилые помещения и их кадастровые номера, даже если по правам собственности в них нет данных.
Обработка Имущественного паспорта МКД проводится строго вручную операторами баз данных, с целью избежания возможных ошибок и расхождения в сведениях.
Результат может быть распечатан как приложение к протоколу Общего Собрания Собственников, может быть передан любым собственником в РосРеестр с целью актуализации сведений о правах и их структуры. Может быть использован в суде для доказательства правомочности принятых решений и факта соблюдения процедуры оповещения.
Сведения, включаемые в имущественный паспорт МКД, собираются из нескольких источников, включая ЕГРН РосРеестра и архивные данные АСУ ЕИРЦ или иных систем, предоставляемые по запросу собственника в МФЦ (вне Москвы) или в ГКУ ИС, либо аналогичный государственный орган в регионах.
Заказать имущественный паспорт МКД может любой гражданин страны, независимо от прав собственности на помещения.