Что делать, если из открытых источников или квитанции вы ВНЕЗАПНО узнали, что некая УК (ООО Управляющая Компания «Ромашка», далее по тексту УО) стала управлять вашим домом без вашего ведома, собирает с вас бабло за содержание и ремонт вашего имущества и ничего в реальности не делает?

• Можно провести несанкционированный митинг с соседями во дворе, поорать, сорвать глотки, замёрзнуть и заболеть, плюнуть на всё и дальше платить жуликам.
• Можно пробежаться по подъездам дома с криком «А-а-а-а-а, хулиганы-жулики, нас продали-предали, как крепостных крестьян», оказаться сданным в дурку, плюнуть на всё и дальше платить жуликам.
• Можно взять где-то на халяву бумажку, которую кто-то пафосно называет «Реестром собственников» или «Расчётом долей многоквартирного дома», попытаться на её основе провести ОСС (Общее Собрание Собственников), задолбаться в процессе, понять, что большинству соседей на всё это плевать, самому плюнуть на всё и дальше платить жуликам.

А можно реально решить возникшую проблему, потратив на это немного усилий, времени и денег, которые окупятся по результатам. И это называется Настоящим Ответственным Местным СамоУправлением. Для тех, кто хочет реально управлять своим домом, мы составили непростую, но гарантированную инструкцию.

Верните себе управление своим домом!

1. В СобДома.РФ обращается дом, жители которого недовольны ситуацией с этой Управляющей Организацией (кнопка «Эксперитиза данных УО»). Без связи с домом смысла что-либо начинать нет.
   СобДома.РФ
2. Cотрудники СобДома.РФ разбирают вручную каждый дом по абсолютно правильному реестру собственников, который с гарантией пройдёт судебные проверки. Это стоит денег, и как мы поняли по конкурентному анализу — сравнительно небольших.
3. Любой из собственников запрашивает в ГЖИ через электронную приёмную копию протокола, по которому дом попал в управление жуликов (по стране их великое множество). Порядок судебного оспаривания протокола в течение полугода с момента его публикации описан по ссылке, если прошло больше полугода с даты публикации — оспорить протокол невозможно, но зато есть возможность принять НОВЫЕ решения, которые отменяют действия предыдущего (поддельного) протокола.
4. Совместными усилиями мы сопоставляем два документа — реестр, актуальный НА ДАТУ ПРОВЕДЕНИЯ ЛИПОВОГО СОБРАНИЯ (а не на сегодняшнюю!) и собственно протокол, определяем количество необходимых заявлений собственников о том, что они в нём НЕ УЧАСТВОВАЛИ.
5. На странице дома в системе СобДома.РФ заводится дело — прикрепляются все документы, которые удалось выцыганить из госструктур в переписке и по обращениям. Этой страничкой может бесплатно пользоваться любой собственник и даже посторонний наблюдатель. Запись в базе СобДома нужна для того, чтобы привязывать к ней документы и координировать деятельность в доме. Если вы собственник и даже просто житель и хотите быть в курсе событий — воспользуйтесь полем «Это мой дом, предоставьте информацию».
6. Совместными усилиями инициативной группы в каждом конкретном доме, неравнодушных депутатов ОМСУ и специалистов РЖФ проводится поквартирный обход, собираются контакты жителей и подписи под коллективным обращением в любые инстанции. Это нужно для следующего: в какой-то момент нам надо будет резко, по сигналу, завалить обязательные электронные приёмные обращениями граждан в рамках 59-ФЗ о том, что они не участвовали в липовом собрании, да так, чтобы эти обращения составили значительный процент от нарисованного жуликами кворума.
7. В процессе обхода становится понятна перспектива проведения ОСС строго в пределах требований законодательства. Реестр у вас уже должен быть на руках и в электронной версии. Инициативная группа определяет дату и начинает уведомлять «молчунов» — как предписано законом, не позднее, чем за десять дней до проведения собрания.
8. К этому моменту уже внедряется система, позволяющая собственникам кооперироваться через интернет, а не «несанкционированным митингом» поорать во дворе в пользу бедных, на которую придёт полторы калеки и окажутся не собственниками, а очень шумными мамами-бабушками собственников.
9. Параллельно начинаются переговоры с адекватной УО в пешей доступности, которая заинтересована помогать вам справиться с этой бедой за те деньги, которые она за это впоследствии будет получать.
10. Проводится собрание. Велика вероятность не собрать кворум, поэтому надо постараться. В Москве даже правомочность принятия решения почти миф, потому что собственники ЧАСТО не живут по адресу. С ними необходимо коммуницировать по телефону и через интернет, это отдельная сложная задача. Всех придётся направить в нужное русло, даже тех, кому на всё наплевать.
11. В дело вступает счётная комиссия со строжайшим контролем правильности оформления каждого голоса. Для удобства, в её состав включаем представителя РЖФ, и для прозрачности — любых желающих от дома, не обязательно собственников. Этот процесс должен быть предельно открытым.
12. Формируется протокол ОСС. Важно не накосячить ещё на стадии повестки дня (пункт 7) — иначе окажется, что всю эпопею придётся начинать сначала. В протоколе считаются голоса и описывается весь тернистый путь принятия решений.
13. Протокол направляется в ГЖИ либо председателем / секретарём собрания, либо той УО, которую вы уговорили взять ваш дом на шаге 9. УО, которую вы выбрали, подаёт на основании этого протокола и договора управления заявку через ГИС ЖКХ, это десять нажатий кнопок. Дальше ждём подтверждения от ГЖИ, что заявка подтверждена. Результат общедоступно отражается в публичной части ГИС ЖКХ.
14. На этом эпопея НЕ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ. Собственники (и возможно, новая управляшка) на основании липового и настоящего протоколов, прикладывая два реестра, подают в суд на обжалование возникшего периода управления домом жуликами. Возможно, кворума на пункте 10 вы не собрали, и это не препятствие, потому что этот шаг можно тоже запустить где-то на этапе 8. Суд будет долго чесать вола, а потом устроит заседание, в ходе которого затребует у ГЖИ предоставления всех решений в письменной форме. Заявитель получит копию всех решений и раздаст её каждому собственнику для сверки с паспортом.
15. У вас есть липовые решения для уголовного дела и есть реальные подписи для работы почерковедческой экспертизы. Вы сдаёте в прокуратуру две бумаги по каждому из неравнодушных собственников: липовый бюллетень с образцом поддельной подписи и копию той странички паспорта живого владельца квартиры, где есть подпись, данные паспортного стола и серия-номер паспорта. Страничку с фотографией прикладывать не обязательно.
16. Прокуратура силами ОВД в рамках уголовного дела по части 2 статьи 327 УК РФ проводит сверку этих пар документов (паспорта и бюллетеня), и если там всё очевидно невооружённым глазом — то передаёт в суд уже материалы уголовного дела. Дальше пусть они сами занимаются отловом и наказанием жуликов-виновных, мы за это налоги платим.
17. Дом получает перерасчёт начислений, которые были ошибочно сделаны жуликами, плюс 50% штрафа за использование фальшивых документов по новому законодательству. Новая УО компенсирует активистам расходы времени, сил и денег за счёт этого штрафа — перерасчётом за ЖКУ или персональными выплатами, это уже как договоритесь.
18. Вы живёте в доме, про управление которым вы всё знаете, вы его отбили от нападения уродов-мошенников, защитили своё имущество и гордитесь этим.
19. ………….
20. PROFIT!