02.06.2019

Протокольная амнистия

С марта 2019 года по большинству многоквартирных домов Москвы на обязательном регламентном портале «Реформа ЖКХ» были опубликованы архивные протоколы общих собраний собственников, где якобы люди принимали решения об использовании своего имущества в корыстных целях управляющих организаций, о выборе этих самых управляющих организаций, об утверждении завышенных тарифов на содержание и ремонт, о выборе неких старших по дому, которых никто никогда не видел, но они якобы подписывают все документы по дому, и о многом другом.

По факту эти собрания не проводились, и решения этих собраний недействительны.

Если в течение полугода с даты публикации (до октября 2019) оформить всего лишь несколько документов, то эти решения можно ОТМЕНИТЬ и принять другие решения, в пользу собственников.

Для начала восстановления справедливости, заполните анкету, чтобы наши специалисты могли рассмотреть информацию по вашему дому и подготовить вам пакет документов:

По результатам обработки анкеты вам придёт ссылка на ваш дом в системе и описание опубликованных документов для оспаривания, внимательно изучите их.

При необходимости, наши специалисты свяжутся с вами через WhatsApp.

В пакете документов вам придёт уведомление всех собственников о намерении обратиться в суд для оспаривания протокола (требования ч.6 ст.181.4 ГК РФ). Распечатайте его и протокол, разместите на видном месте в подъездах, пообщайтесь с вашими соседями.

Обязательно записывайте контакты соседей для дальнейшей связи с ними. Чтобы это было легально и законно, мы разработали специальную квази-визитку, которую каждый житель может заполнить от руки. Её надо заранее распечатать двусторонней печатью, нарезать и иметь под рукой.

Результаты заполнения анкеты переносите в эту форму, в дальнейшем это поможет вам для оперативной связи с соседями:

Вы не обязаны обращаться в суд для оспаривания протокола, даже если оповестили об этом ваших соседей. Иногда оказывается проще провести новое собрание и поменять решения на настоящие.

Цели заполнения данных анкет:
(согласно требованиям 152-ФЗ «О персональных данных»)

  1. Включение собственника в домовые чаты и системы управления МКД.
  2. Оповещение собственников о проведении общих собраний и размещении документов, касающихся управления домом.
  3. Связь с владельцами помещений и жителями при осуществлении работы по управлению МКД и эксплуатации общего имущества дома.

Шаблоны для заявлений об оспаривании поддельного протокола:

  1. В МЖИ (можно через электронную приёмную с обязательной авторизацией через ЕСИА ГосУслуг):

    Из открытых источников [ссылка] мне стало известно, что [дата протокола] в моём доме по адресу [адрес дома] было проведено общее собрание собственников, на котором были приняты правоустанавливающие решения по вопросам [суть вопросов из повестки дня].
    Сообщаю, что не принимал участия в данном собрании, не был уведомлён о его проведении надлежащим образом, не голосовал по вопросам повестки дня, и считаю, что мои права нарушаются этим решением.
    Прошу вас предоставить заверенную копию протокола со всеми приложениями для суда (согласно письму МинСтроя РФ №2486-ЕС/04 от 26.01.2018) все имеющиеся в распоряжении Инспекции бланки (бюллетеня, решения собственника), на которых может быть какая-либо подпись за принадлежащий мне объект недвижимого имущества, с целью оспаривания этого решения в суд. В случае отсутствия бланков решений, являющихся неотъемлемым приложением к протоколу (приказы МинСтроя РФ №937/пр от 25.12.2015, №44/пр от 28.-2.2019), прошу предоставить письменный ответ с указанием причин отсутствия документов.

    Вам должны предоставить письменный ответ. Обратите внимание, что оспорить можно только протоколы, появившиеся после 30.06.2015, когда была введена уголовная ответственность за подделку протоколов и решений.

  2. В полицию (желательно лично, чтобы получить талон-уведомление КУС, но можно и через электронную приёмную):

    Прошу вас принять меры к неустановленному лицу или группе лиц, которые [дата протокола] в ходе проведения общего собрания собственников по адресу [адрес дома] совершили преступление, предусмотренное ст. 327 УК РФ, а именно — подделали мою подпись на документе (решении собственника, протоколе общего собрания). Копию поддельного документа, предоставленного из органов Государственного Жилищного Надзора, выписку из ЕГРН о владении объектом недвижимого имущества, а также копию паспорта с образцом моей подписи, прилагаю.

    Вам должны предоставить учётный номер КУС, затем могут предоставить отказное постановление по какой-либо причине, которое вы затем обжалуете в прокуратуру и в суд.

  3. В прокуратуру (личным обращением под штамп или через электронную приёмную):

    Прошу вас принять меры прокурорского надзора по сообщению о преступлении, предусмотренном ст. 327 УК РФ, зарегистрированном в ОМВД под номером [номер КУС и дата регистрации]. При поступлении уведомления об отказе от возбуждения дела, на основании ст.ст. 123, 124, 125 УПК РФ, прошу вас направить материалы для продолжения проверки по существу.

    Вам должны предоставить письменный ответ, который вы затем используете в суде.

  4. Уведомление собственников перед судом (повесить в подъездах, положить в почтовые ящики):

    Уважаемые собственники помещений в многоквартирном доме по адресу [адрес дома]!
    На основании ч.6 ст.181.4 ГК РФ, сообщаю вам о намерении обратиться в суд по факту размещения [дата размещения с «Реформы ЖКХ»] заведомо ложного и поддельного документа — решения общего собрания собственников от [дата протокола], копия прилагается, каковым протоколом введены правоустанавливающие последствия, а именно —  [суть вопросов из повестки дня].
    Присоединиться к исковому требованию вы можете, позвонив по номеру 8-800-301-29-03 и сообщив адрес принадлежащего вам помещения (квартиры). Инициаторы иска свяжутся с вами для дальнейших действий.
    Заявитель: [Фамилия, Имя, Отчество], собственник помещения № [номер квартиры или кадастровый номер помещения] на основании [номер документа из ЕГРН], телефон [указывается при желании и готовности принимать звонки от соседей и записывать их].

    Это уведомление вы можете повесить на видном месте в подъездах дома сразу, не дожидаясь окончания первых четырёх шагов, и обязательно сфотографировать с указанием даты размещения.
    По результатам сбора тех, кто готов присоединиться, остальных надо будет уведомить заказным письмом через Почту России.

  5. В суд:
    (вам надо определить правильный судебный участок по подсудности, оплатить госпошлину в 300 рублей и составить исковое заявление)

    Истец: Собственник помещения № в многоквартирном доме по адресу [адрес дома]
    Ответчик: Инициатор общего собрания собственников
    Третьи лица: Управляющая организация, ТУ органа Государственного Жилищного Надзора

    [Дата размещения с «Реформы ЖКХ»] в системе «Реформа ЖКХ» [ссылка], являющейся обязательным согласно Постановлению Правительства РФ №731 от 23.09.2010 источником сведений об управлении многоквартирным домом по адресу [адрес дома] был размещён протокол общего собрания собственников от [дата протокола], каковым протоколом введены правоустанавливающие последствия, а именно —  [суть вопросов из повестки дня].
    При проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

    Заявитель: [Фамилия, Имя, Отчество], собственник помещения № [номер квартиры или кадастровый номер помещения] на основании [номер документа из ЕГРН], телефон [указывается обязательно для судебной канцелярии] не принимал участия в собрании, не был уведомлен о собрании надлежащим образом, узнал о решении собрания из публикации протокола в общедоступном источнике [дата размещения с «Реформы ЖКХ»].

    По данному факту были направлены заявления в ОМВД [номер КУС и дата регистрации], в Прокуратуру [номер заявления и дата регистрации].

    На основании п.6 ст.181.4 ГК РФ к исковому требованию присоединяются собственники, чьи права также были нарушены:
    — [Фамилия, Имя, Отчество], собственник помещения № [номер квартиры или кадастровый номер помещения] на основании [номер документа из ЕГРН], телефон [указывается обязательно для судебной канцелярии]
    — [Фамилия, Имя, Отчество], собственник помещения № [номер квартиры или кадастровый номер помещения] на основании [номер документа из ЕГРН], телефон [указывается обязательно для судебной канцелярии]
    — [Фамилия, Имя, Отчество], собственник помещения № [номер квартиры или кадастровый номер помещения] на основании [номер документа из ЕГРН], телефон [указывается обязательно для судебной канцелярии].На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 181.4 ГК РФ, просим суд истребовать подтверждающие документы и признать недействительным решение общего собрания собственников по адресу [адрес дома], оформленное протоколом от [дата протокола], а также взыскать в пользу истцов нанесённый ущерб и судебные издержки.

    Приложения:
    1. Копия протокола общего собрания собственников на ___ страницах ___ листах.
    2. Выписки из ЕГРН о правообладании заявителей на ___ страницах ___ листах.
    3. Копии лицевых страниц паспортов заявителей с образцами подписей на ___ страницах ___ листах.
    4. Копии ответов органов исполнительной власти на ___ страницах ___ листах.
    5. Сведения о доме с указанием даты публикации протокола из ГК «Фонд содействия реформированию
    жилищно-коммунального хозяйства» на ___ страницах ___ листах.
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

 

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ ЗАПОЛНИТЕ АНКЕТЫ ВВЕРХУ ЭТОЙ СТРАНИЦЫ!