Совет многоквартирного Дома – Общие Собрания Собственников

Вы уже избраны в Совет или только собираетесь в него выдвинуться?

Эта страница для вас.

Здесь и в письмах, которые будут поступать вам на указанную электронную почту с СМС-уведомлением об отправке, мы будем бесплатно помогать вам с вашими функциями и задачами.

Кто вы и зачем вам это нужно? — ОРОО «Российская Жилищная Федерация» — общероссийское экспертно-консультационное объединение. Мы анализируем законы и практики по многоквартирным домам страны, изучаем сложившееся положение и предлагаем законодателям внести необходимые корректировки. Важно — мы независимая от интересов вашей локальной управляющей организации или органов городского управления организация, поэтому нас не получится «запугать или заставить замолчать» — мы действуем строго в интересах жителей, а не каких-либо государственных структур.

Вам надоел беспредел в ЖКХ и вы хотите его исправить?

Многие решения по каждому дому принимаются с участием избранного в доме Совета. Это собственники квартир, которые интересуются своим домом, и которым государственные и частные организации обязаны предоставлять любые документы, касающиеся дома.

Если вам интересно и в вашем доме уже сформирован совет — на ближайшем собрании выдвигайте свою кандидатуру в его состав. Это не требует от вас каких-либо чрезмерных усилий, достаточно обращать внимание на возникающие проблемы и обсуждать их между собой любым способом, в том числе через домовые чаты — главное, чтобы ваши предложения по решению этих проблем были переданы в управляющую организацию, с которой у вас должен быть заключен договор управления, а она выполняла эти предложения под вашим контролем.

Если совет дома ещё не сформирован или вы о нём ничего не знаете — это несложно исправить.

Заполните эту анкету — и вам придёт пошаговая инструкция (куда и что направлять через интернет) и образец для заявления.

СобДома.РФ

Текст, который вы получите в письме, вы копируете и вставляете в соответствующую электронную приёмную по ссылке (она тоже будет в письме).

Когда вы отправляете заявление — вам обязательно должно прийти письмо с регистрационным номером вашего заявления. Вы ждёте от 5 до 30 дней, и вам в указанную почту должен поступить ответ. Иногда кто-то из организаций может позвонить вам на указанный номер телефона и выдать какие-либо замечания — отвечайте им, что все вопросы они могут уладить в письменной форме.

Совет дома должен быть в каждом доме, в котором больше четырёх квартир, избирается на общем собрании собственников и действует два года, если иное решение про срок полномочий не принято общим собрании.

Ст. 161.1 ЖК РФ:

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; — контролирует УО.

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; — решает, что делать и чего не делать с имуществом дома.

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; — анализирует документы по дому.

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; — готовит предложения и выносит их на Общее Собрание.

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; — получает все документы для контроля ремонтных работ и качества ЖКУ.

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; — отчитывается раз в год.

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. — составляет техзадание для будущего ремонта.

Во всех этих вопросах нужна квалификация. Если вы чувствуете, что самостоятельно решить возникшие сложности не получается — обращайтесь, наши специалисты всегда рады вам помочь.