04.06.2017

Ограждение придомовой территории шлагбаумами

Регламентировано постановлением Правительства Москвы №428-ПП.

Относится к вопросам эксплуатации земельного участка многоквартирного дома (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ), соответственно, требует решения 2/3 голосов (66,67% собственников).

Для решения не требуется постановка земельного участка на кадастровый учёт, однако его необходимо согласовать с муниципальными депутатами для получения разрешения (и определения, не нарушает ли установка законных прав иных собственников в соседних домах). К заявлению на установку шлагбаума прикладывается схема его размещения, конструктивное описание и стоимость. Шлагбаум и его конструктивные принадлежности являются общедомовым имуществом, соответственно, правила его эксплуатации также утверждаются общим собранием.

Важное уточнение — доступ на территорию дома для специальных и экстренных служб (Скорой Помощи, Пожарной Охраны, Полиции и Инженерно-Технических служб жилищного хозяйства, включая вывоз мусора) должен быть обеспечен круглосуточно и беспрепятственно. Для организации этой возможности необходимо обеспечить круглосуточное диспетчерское сопровождение и видеонаблюдение за ограждающим устройством.

Заполните эту анкету, чтобы уточнить ситуацию с шлагбаумом в вашем дворе!

СобДома.РФ

В Москве нет единой системы диспетчеризации ограждающих устройств, существует лишь несколько коммерческих организаций, оказывающих подобные услуги с различным уровнем качества. Московское отделение РЖФ планирует создание независимого аналитического рейтинга по этому профилю.

Постановлением правительства Москвы тема шлагбаумов внесена в пилотный проект реализации системы «Электронный дом», но имейте в виду, что там могут решить всё за вас. Если вы хотите организовать в своём доме подконтрольное ВАМ интернет-голосование, ознакомьтесь с этой статьёй.