Sobdoma.ru
Общее собрание собственников многоквартирных домов
(ст.44-48 ЖК РФ)
Вход | Регистрация

Система SobDoma.ru разработана для информирования собственников о проведении Общих Собраний в их доме.
Найдите свой дом, чтобы получить сведения о строении и темах для собрания.

Если вы не нашли свой дом в списке, значит, мы еще не добавили информацию по Вашему дому. Напишите интересующий вас адрес, мы добавим информацию о нем в первую очередь и свяжемся с вами.

С 24 июня 2017 года вновь доступен сервис проверки и актуализации реестров Собственников для проведения Общего Собрания Собственников Помещений (ОССП).
Если вы всерьёз решили провести собрание по своему дому — вам нужно знать, сколько на самом деле собственников в доме. Для этого вам нужен актуальный реестр, основанный на данных ЕГРН РосРеестра на дату проведения собрания.
Если вы умеете самостоятельно пользоваться ФГИС ЕГРН и имеете соответствующий доступ, то вам пригодится имущественный паспорт МКД. Это собранный воедино список всех помещений и их кадастровых номеров, дата последнего изменения сведений о правах, экспертная оценка площадей и разбор полученного вами архива выписок в удобоваримую таблицу.
Для остальных инициаторов Общих Собраний Собственников делается сводный Реестр Собственников помещений в доме, в котором дополнительно к имущественному паспорту есть сведения о всех собственниках по каждой квартире.
Также в системе SobDoma.ru предусмотрено несколько дополнительных сервисов, включая почтовое оповещение собственников о проводимом Вами собрании, экспертное сопровождение при подготовке документации собрания, экспертиза публичной документации по капитальным ремонтам, составу и состоянию ОДИ МКД и многое другое. Для заказа этих услуг обращайтесь по телефону +7 495 223-09-32.
Макет информационной листовки для самостоятельной печати и раздачи соседям https://yadi.sk/i/ItNGfPkV3K4NWA
Собственники помещений
На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.
УО / ТСЖ / ЖСК
На основании ч. 6 ст. 45 ЖК РФ по обращению >10% собственников УО или ОСН обязаны организовать собрание, а при необходимости — вправе проводить собрания по собственной инициативе на основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
Органы местного самоуправления
Орган местного самоуправления вправе инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из положений ст. 161, ст. 165, ст. 170, ст. 175, ст. 200 ЖК РФ.

Порядок действий для подготовки ОССП
Запрос долей в ГКУ ИС
Любой собственник направляет запрос в ГКУ ИС района на предоставление расчёта долей МКД в бумажной (для приложения к протоколу) и в электронной (для сверки с ЕГРН) форме.
Подготовка статистики по ЕГРН
Одновременно с этим оформляется заявка на сервисе sobdoma.ru для проведения собрания. Специалисты определяют количество строк (обычно оно соответствует количеству квартир в доме +15%) и сообщают стоимость работы по актуализации сведений. Работа может быть выполнена бесплатно, если заявитель самостоятельно сделает список на актуализацию на основе видеоинструкции и пришлёт готовый документ в формате XLS(X)
Получение документов в ГКУ ИС
Когда ГКУ ИС пришлёт электронную таблицу для обработки, специалисты Sobdoma.ru совмещают её с выгрузкой из ЕГРН. В процессе выявляются те объекты недвижимости, по которым информация отсутствует во всех источниках, а также те, в которых информация изменилась с момента последней актуализации.
Если ГКУ ИС отказался предоставить реестр в электронной форме, сверка реестра происходит на основании бумажного носителя в виде телефонной консультации со специалистом.
Сверка реестров силами наших специалистов
Недостоверные или неполные строки уточняются по данным ЕГРН на основании действующего закона о государственной регистрации прав. Для этого заказываются выписки из ЕГРН по каждой строке. По результатам определяется стоимость выверенного реестра, который по факту оплаты предоставляется заказчику в электронной форме с подробным руководством по использованию этого реестра для проведения грамотного Общего Собрания.
Передача сводного реестра Организаторам собрания
Электронная версия реестра содержит форму, удобную для печати и приложения к протоколу. При необходимости, документ может быть дополнительно адаптирован для использования в шаблонах любых систем обработки данных при проведении собраний — ГИС ЖКХ, СКВЕР и других.